Ha nem tette 20% -kal lefelé, amikor megvásárolta otthonát, akkor valószínűleg fizet magán jelzálog-biztosítás. Ez egyfajta biztosítás, amelyet a bank védelmére terveztek. És ez nem igazán olcsó. Évente 1000 dollárt fizethet minden 100 000 dollárért, amelyet kölcsönbe adott. Ez havi 83 dollárra emelkedik! Ha szeretne megszabadulni a magán jelzálog-biztosításától, akkor többféle módon is megteheti.
Itt van a kanál:
Fizesse ki jelzálogát
Az 1998-as Lakástulajdonos Védelmi Törvényének megfelelően a hitelezők kötelesek automatikusan megszüntetni a saját jelzálog-biztosítását (PMI) abban az időpontban, amikor a főkötelezettségének ütemezése az eredeti hazai érték 78% -át érinti (az értékesítési ár kisebb vagy az értékelt otthonának értékét a vásárlás pillanatában). Tekintse meg az eredeti amortizációs táblázatot vagy a PMI-papírokat a 78% -os időpontra vonatkozóan, vagy hívja fel a bankot, hogy kérje.
Ha hamarabb szeretné megszabadulni a PMI-től (és fogadásom szerint), valóban kérheti, hogy töröljék, ha a jelzálogot az eredeti otthoni érték 80% -ára fizették. Ennek érdekében aktuálisnak kell lennie a jelzálog-fizetéseiden, és jó fizetési előzményeid vannak (az elmúlt évben nem számoltak be 30 nap vagy későbbi kifizetésekről, vagy az elmúlt két év 60 napos vagy későbbi kifizetéseiről), és Önnek meg kell tennie a lemondási kérelmet írásban (egy telefonhívás nem teheti meg).
A hitelező valószínűleg felkéri Önt, hogy nyújtson be bizonyítékot arról, hogy nincs más joga az otthonában, és megkövetelheti az Ön költségén végzett értékelést annak igazolására, hogy otthona nem veszített értéket. Miután meggyőződtek róla, hogy eleget tettek valamennyi követelménynek, az Ön privát jelzálog-biztosítéka törlésre kerül.
Növelje otthonának értékét
Ha jelentős javulást hajtott végre otthonában, vagy úgy érezte, hogy az Ön területén lévő otthoni értékek elégségesek ahhoz, hogy 20% -os sajáttősséget biztosítsanak otthonában, kérheti, hogy a PMI-t törölje, de a hitelezőnek nincs jogi kötelezettsége adja meg kérését. Mégis érdemes folytatni. Csak tudd, hogy elvárható, hogy fizessen ki egy értékelést annak igazolására, hogy van a méltányosságod, amit mondasz.
Tedd félig a jelzálogoddal
A hitelezőnek szintén meg kell szüntetnie a saját jelzálog-biztosítását, amikor az amortizációs ütemtervhez félúton történik (még akkor is, ha a főbb egyenlege nem csökkent 78% -ra). Tehát, ha 30 éves jelzálog van, akkor ez akkor következik be, amikor eléri a 15. évfolyamot. Ezt a szabályt végső felmondásnak nevezik.
Refinance
Gondolkodva az otthoni refinanszírozásáról, hogy alacsonyabb kamatozással, rövidebb futamidővel vagy mindkettővel záródjon? Ezután még egy lehetőséged van megszabadulni a magán jelzálog-biztosításodtól. Ha a refinanszírozás értékelése azt mutatja, hogy otthonában 20% vagy annál több sajáttőke van, akkor nem kell fizetnie az új hitelhez kapcsolódó magán jelzálogbiztosításért. Pontszám!
Kivételek a szabály alól
Az itt felvázolt szabályok az 1999. július 29-én vagy azt követően keletkezett jelzáloghitelekre vonatkoznak, és csak az elsődleges lakóhellyel rendelkező otthonokra vonatkoznak.
Egyes államoknak vannak törvényei a könyvekről, amelyek segítik a lakástulajdonos törlését a PMI-nek egy másik otthonban, ezért ellenőrizze az államot, ha ez az Önhöz tartozik.
Azt is tudják, hogy ezek a szabályok nem vonatkoznak a magas kockázatúnak minősített hitelekre (a végső felmondási szabályok nem vonatkoznak), vagy az FHA vagy a Veteránügyi Minisztérium által garantált kölcsönökre. Lásd az országos lakhatási törvényt az e kölcsönökre vonatkozó jogaikról.